宋衛(wèi)平：浙江的房產(chǎn)商，永遠(yuǎn)不要趾高氣揚(yáng)
10月13日下午，浙江房產(chǎn)協(xié)會公布了2004年度房地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng)名單，綠城房產(chǎn)成為最大的贏家，位列30強(qiáng)榜單的榜首。但是綠城老總宋衛(wèi)平先生并沒有表現(xiàn)出預(yù)想中的喜悅，反而表示了對中國房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂。無論是在10月9日舉行的房地產(chǎn)品質(zhì)論壇上，還是在10月13日的頒獎大會上，他都提及了今年宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的打擊問題。
在他看來，宏觀調(diào)控固然有它好的作用，但也有一些不好的地方。從行業(yè)的角度而言，今年的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓是比較大的。
在綠城，因為宏觀調(diào)控，年初的很多計劃，銷售額里面的一半的銷售額都沒有了，一直到9、10月份，9月份左右才回到正常年景里面的90%左右，這是在杭州市場。在其他的市場還有很多投資，比如說上海市場，上海市場到目前為止，剛剛有一點復(fù)蘇的跡象。就中國的房產(chǎn)企業(yè)，這樣的一個土地資源的架構(gòu)和金融資源的架構(gòu)是經(jīng)不起這種宏觀調(diào)控的，這種宏觀調(diào)控的壓力持續(xù)幾個月，還勉強(qiáng)可以，若持續(xù)一兩年，很多房產(chǎn)企業(yè)可能都要退出這個行業(yè)了。這對這個行業(yè)是一次非常大的打擊。
在論壇上，他表示希望房產(chǎn)行業(yè)能夠得到應(yīng)有的重視，尤其是得到正面的重視，不是把這個行業(yè)當(dāng)做社會的負(fù)面因素、或者是灰色因素來看待。中國的房產(chǎn)企業(yè)，除了個別大型國有企業(yè)以外，絕大多數(shù)仍屬中小型企業(yè)，這是一個客觀的現(xiàn)狀。企業(yè)的能力、不論是融資能力還是產(chǎn)品的開發(fā)和營造能力，仍處于弱小成長期。
如果要使中國的房地產(chǎn)業(yè)能夠健康的得到發(fā)展，他認(rèn)為：就政府部門而言，比如建設(shè)部和建設(shè)廳作為房產(chǎn)的管理部門，不要把每年的資歷評審作為企業(yè)的一個過門，而應(yīng)圍繞這個系統(tǒng)對于房產(chǎn)企業(yè)做一個強(qiáng)制的培訓(xùn)。因為房產(chǎn)企業(yè)面對越來越多的新材料，這種培訓(xùn)非常必要。而我們的地稅部門、國稅部門，對企業(yè)進(jìn)行內(nèi)部培訓(xùn)和學(xué)習(xí)應(yīng)該予以支持，希望能夠在稅收方面有所鼓勵。就房產(chǎn)企業(yè)本身而言，房產(chǎn)企業(yè)要奮發(fā)自強(qiáng)，加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部建設(shè)，加強(qiáng)行業(yè)間不同企業(yè)的溝通和交流，向國際水平和國內(nèi)外先進(jìn)企業(yè)學(xué)習(xí)，除了要對客戶負(fù)責(zé)外，還要向城市負(fù)責(zé)，除了對今天負(fù)責(zé)，還要對十年、20年都要負(fù)有責(zé)任。
房地產(chǎn)企業(yè)任何時候都不要對這個行業(yè)有盲目樂觀的傾向，這個行業(yè)在1996、1997年的時候就講，它有幾個特點，而且中國的民營企業(yè)，到迎來穩(wěn)定發(fā)展，尤其是民營的房產(chǎn)企業(yè)迎來穩(wěn)定的發(fā)展，還需要很多的時候，永遠(yuǎn)不要趾高氣揚(yáng)，不要說做房產(chǎn)是因為歷史的機(jī)會，是因為現(xiàn)在的房產(chǎn)界人士只是占有先機(jī)而已，對這個行業(yè)有一些比較別人多一年、兩年的看法。實際上房產(chǎn)企業(yè)的人力還是非常有限，資金實力也是非常有限，所以房產(chǎn)行業(yè)里面的一些人，這幾年可能有所成就，但是要看到這些年的積累，比如說你去買一塊地，只能買錢塘江邊，全部投入只能買100多畝，在這個行業(yè)里面的人，尤其是浙江的房產(chǎn)商，永遠(yuǎn)不要趾高氣揚(yáng)，沒有什么好，浙江房產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品在很多方面都做不過廣東、深圳、上海。前幾年浙江有一些房產(chǎn)項目在全國某一些領(lǐng)域里面領(lǐng)先，但是現(xiàn)在綜合方面的的領(lǐng)先，浙江的房產(chǎn)企業(yè)，包括綠城在內(nèi)一個都做不到，都處于一個成長期。
