2008年10月25日-26日是浙江大學(xué)現(xiàn)代企業(yè)家經(jīng)理人、房地產(chǎn)總裁高級(jí)研修A206/207班開(kāi)學(xué)之際，浙江大學(xué)西溪校區(qū)邵科館一樓、二樓會(huì)議室座無(wú)虛席，應(yīng)浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院繼續(xù)教育中心的邀請(qǐng)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇，國(guó)務(wù)院參事、原國(guó)務(wù)院研究室工業(yè)交通貿(mào)易研究司司長(zhǎng)陳全生，來(lái)浙江大學(xué)為總裁班授課。
上篇 陳全生：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
10月25日，國(guó)務(wù)院參事、原國(guó)務(wù)院研究室工業(yè)交通貿(mào)易研究司司長(zhǎng)陳全生作了題為《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析》的演講。他用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)的1-8月份的數(shù)據(jù)分析了今年以來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)后，指出未來(lái)一段時(shí)間的宏觀經(jīng)濟(jì)走向："經(jīng)濟(jì)趨冷；通脹趨熱；效益趨低。"
陳司長(zhǎng)說(shuō)到2008年總體的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)呈現(xiàn)4個(gè)現(xiàn)象：1.實(shí)際投資增長(zhǎng)處于地位；2.實(shí)際消費(fèi)增長(zhǎng)已非強(qiáng)勁勢(shì)頭；3.實(shí)際出口增長(zhǎng)速度放緩；4.經(jīng)濟(jì)趨冷已現(xiàn)端倪。國(guó)家各職能部門盡最大努力防止經(jīng)濟(jì)下滑。
今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和投資環(huán)境產(chǎn)生了重大變化，特別是當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)發(fā)展不利，這將直接影響到深層次社會(huì)問(wèn)題，比如就業(yè)等。
陳司長(zhǎng)提出兩點(diǎn)建議：
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。重要性：房地產(chǎn)是支柱性的產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)率是1∶8，其健康發(fā)展能促進(jìn)總體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。陳司長(zhǎng)提出，房地產(chǎn)本質(zhì)上有三大好處：1.土地作為商品在出售過(guò)程中實(shí)現(xiàn)其價(jià)值；2.進(jìn)行房地產(chǎn)投資，能聚攏財(cái)富；3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域的延展與城市建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合。目標(biāo)：要建設(shè)租賃市場(chǎng)，新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)三種市場(chǎng)形態(tài)都存在的良性房地產(chǎn)市場(chǎng)。
二、救助中小企業(yè)。今年以來(lái)中小企業(yè)面臨前所未有的困難，不利方面有：從緊的貨幣政策使中小企業(yè)的融資成本加大；《勞動(dòng)合同法》和出口政策的調(diào)整；宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀，對(duì)中小企業(yè)的沖擊尤其大。陳司長(zhǎng)提出，在中小企業(yè)困難之時(shí)，政府應(yīng)及時(shí)出臺(tái)政策予以扶持。措施有：1.給企業(yè)以信貸支撐；2.設(shè)立一批專門為中小企業(yè)服務(wù)的小銀行，幫助解決其融資問(wèn)題；3.出臺(tái)減稅方案，特別是在增值稅方面的改革；4.有區(qū)別的貨幣政策的制定。
陳司長(zhǎng)精辟的觀點(diǎn)引來(lái)現(xiàn)場(chǎng)陣陣掌聲，講座中他還與學(xué)員進(jìn)行了互動(dòng)和交流，現(xiàn)場(chǎng)氣氛非?；钴S。學(xué)員們表示，這場(chǎng)講座讓他們了解了中國(guó)目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況，并對(duì)投資和理財(cái)?shù)姆较蛴辛烁玫陌盐铡?br>
下篇 孟曉蘇：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思考
10月26日，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇作了《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思考》的學(xué)術(shù)講座。他的演講比較全面闡述了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)的背景，利好因素及應(yīng)對(duì)金融海嘯的措施等問(wèn)題，實(shí)戰(zhàn)性很強(qiáng)。
孟曉蘇理事長(zhǎng)將演講分為八個(gè)篇章：
一、 回顧篇：房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展的30年。房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)發(fā)展時(shí)期新的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展的30年伴隨著思想的創(chuàng)新：90年代中期國(guó)家一度控制房地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展受壓抑；1996年提出將住房建設(shè)列入消費(fèi)熱點(diǎn)；1998年進(jìn)行住房制度改革，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)旺盛發(fā)展。
二、 熱點(diǎn)篇：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近十年的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)至少已在十個(gè)方面成為熱點(diǎn)：消費(fèi)熱點(diǎn)、信貸熱點(diǎn)、價(jià)格熱點(diǎn)、調(diào)控?zé)狳c(diǎn)、拉動(dòng)熱點(diǎn)、廣告熱點(diǎn)、人物熱點(diǎn)、爭(zhēng)議熱點(diǎn)、發(fā)展熱點(diǎn)、研究熱點(diǎn)。
三、 市場(chǎng)篇：保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。分五個(gè)方面闡述：1.政策錯(cuò)位推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；2.打壓房?jī)r(jià)還是穩(wěn)定樓市；3.房?jī)r(jià)下跌損害經(jīng)濟(jì)發(fā)展；4.應(yīng)對(duì)國(guó)際金融海嘯，需要中國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需；5.致力于重建居民購(gòu)房信心。
四、 責(zé)任篇:為中國(guó)的和平崛起做貢獻(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展需要"國(guó)際和平、國(guó)內(nèi)和諧、兩岸和解"，才能實(shí)現(xiàn)中國(guó)的和平崛起。
五、 金融篇:推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)金融的完善。孟理事長(zhǎng)有三大舉措：1.最早提出"住房抵押貸款"；2.建言引進(jìn)"反向抵押貸款"；3.倡議實(shí)行"房地產(chǎn)投資信托"。
六、 土地篇:建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。重點(diǎn)討論的問(wèn)題有：1.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)：農(nóng)村建設(shè)用地能不能流轉(zhuǎn)；2.政策誤區(qū)：農(nóng)村土地只能由國(guó)家征用；3.直面難題：如何對(duì)待小產(chǎn)權(quán)考驗(yàn)智慧；4.深層思考：城鄉(xiāng)建設(shè)用地應(yīng)合理調(diào)配；5.利益調(diào)整：征收物業(yè)稅可代土地差價(jià)。
七、 地域篇:內(nèi)城發(fā)展、貼城發(fā)展與離城發(fā)展。闡述四個(gè)部分內(nèi)容：1.從"經(jīng)營(yíng)城市"到統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展；2.交通便利拓展城市發(fā)展新空間；3.發(fā)展模式：內(nèi)城、貼城與離城；4.前瞻能力：把握城市發(fā)展方向。
八、 前瞻篇：中國(guó)企業(yè)怎樣走出去。解決中國(guó)企業(yè)如何對(duì)外投資問(wèn)題：從6個(gè)角度思考：1.是"投金融"還是投實(shí)業(yè)？2.是"走出去"還是買進(jìn)來(lái)？3.是買"股權(quán)"還是買資源？4.是馬上投還是"等等看"？5.是用"官員"還是用行家？6.是靠"精英"還是靠體制？
孟曉蘇理事長(zhǎng)的講座，旁征博引、充滿智慧。他為學(xué)員們分析了房地產(chǎn)領(lǐng)域諸多政策和觀念，諸多行業(yè)的深層次問(wèn)題，將房地產(chǎn)企業(yè)家們引向一個(gè)更為廣闊的視野下思考自身發(fā)展，很多學(xué)員在課間紛紛與孟曉蘇理事長(zhǎng)做了交流和探討，表示收獲頗多！
CCE中心10月25-26日兩天的課程受到了學(xué)員的充分好評(píng)，CCE中心的品牌在廣大企業(yè)家中產(chǎn)生了很好的口碑。
浙大CCE中心 呂瑾 報(bào)道
